院子的使用权一般归房屋所有权人。院子作为房屋的附属设施，对房屋的正常使用具有重要影响，一般随房屋一同交易或出租，而不能脱离房屋交易或出租。
但如果周边房屋正常通行需要使用该院子，那么周边房屋的使用权人或所有权人也有权使用该院子。